Hans Andreusstraat 48

ALMERE

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

Kenmerken

Soort woning:
eengezinswoning
Type woning:
2-onder-1-kapwoning
Kamers:
4
Woonopp.:
135 m²

Omschrijving

*** Deze woning wordt u aangeboden met een KOPEN VANAF-prijs. *** Aan de westrand van de Literatuurwijk treft u deze…

*** Deze woning wordt u aangeboden met een KOPEN VANAF-prijs. ***
Aan de westrand van de Literatuurwijk treft u deze zeer fraaie, in jaren-30 stijl gebouwde half vrijstaande 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde en van binnenuit bereikbare garage, 3 royale slaapkamers en een enorme vliering. De statige vrije ligging van deze woning is volledig in overeenstemming met haar statuur.
Aan de achterzijde bevindt zich een brede groenstrook met bomen en gazon. Aan de voorzijde de voortuin met breed oprijpad met parkeerplaats voor 2 auto's en afsluitbaar smeedijzeren hek.
De inpandige garage is betrekkelijk eenvoudig om te bouwen naar een slaap- en badkamer.

In de straat zult u alleen bestemmingsverkeer aantreffen. Het winkelcentrum Muziekwijk met NS-station Muziekwijk is op enkele minuten rijden van de woning gelegen. Ook Almere Poort met NS-station Almere-Poort kost u slechts enkele minuten. De nieuwe internationale school Almere komt op 10 minuten fietsen van de woning in het Annapark.

SITUERING
De Hans Andreusstraat is een rustige straat aan de rand van de Literatuurwijk. In de straat zelf zijn aan beide zijden trottoirs en parkeerhavens gecreëerd. Niet dat u die nodig zult hebben want het perceel zelf biedt u ruimte aan 2 auto's en een derde in de garage. De woningen in deze straat zijn voornamelijk in de aantrekkelijke jaren-30 stijl gebouwd hetgeen een zeer rijk gevoel opwekt.

BEGANE GROND
De centrale hal van de woning biedt u toegang tot de inpandige garage met aparte wasmachineruimte, de aan de voorzijde gesitueerde woonkeuken, de tuingerichte woonkamer, het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Doordat de woonkamer achter de garage is doorgetrokken beschikt u hier over maar liefst 9 meter achtergevel uitkijkend over de sfeervolle achtertuin.
De gehele begane grond (behalve de garage) is voorzien van granieten plavuizen met vloerverwarming. 2 Openslaande tuindeuren bieden u toegang tot de westelijk gesitueerde achtertuin. Wegens het ontbreken van achterburen kunt u hier dagelijks de zon achter de bomen en struiken zien ondergaan.
De wanden zijn voorzien van spachtelputz, het plafond van spackwerk.

KEUKEN
De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door de 3 ramen in de voorgevel kijkt u uit over de voortuin en de daarachter gelegen straat. Het keukenblok is geplaatst in een U-opstelling en bevat diverse inbouwapparatuur: - een 4-pits inductie kookplaat, een vlakscherm afzuigkap met motor en afvoer naar buiten, een geïntegreerde vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het aanrechtblad is in overeenstemming met de plavuizenvloer en uitgevoerd in een sfeervolle roodbruine kleur graniet. U heeft hier de mogelijkheid een grote eettafel te plaatsen.

1e VERDIEPING
Door het zijraam beschikt u hier over een altijd lichte overloop met toegang tot de 3 royale slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is uitgerust met een crèmekleurige vloerbedekking. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning is maar liefst 5.70 x 3.70 = 21 m2 groot. Met deze grootte heeft u zelfs de mogelijkheid om meerdere kledingkasten te plaatsen. De 2 andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn 4.10 x 3.10 = ca. 13 m2 respectievelijk 4.10 x 2.60 = ca. 11 m2 groot.

BADKAMER
De badkamer is groot, volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel en een wandcloset. De betegeling is tot het plafond doorgetrokken en voorzien van een fraaie bies.

2e VERDIEPING
Via een vlizotrap vanaf de overloop van de 1e verdieping heeft u toegang tot de bergvliering van de woning. U moet echt uw best doen om deze vol te krijgen.
In het midden van de vliering kunt u bijna rechtop staan. Hier hangt de mechanische ventilatie-unit. Het dak van de woning heeft een flauwe hellingshoek, optimaal voor het gebruik van zonnepanelen.

TUINLIGGING
Achter de woning bevindt zich een brede groenstrook met bomen en gazon. U zit hier dus helemaal vrij. Door de westelijke tuinligging heeft u vanaf het begin van de middag de zon in de gehele achtertuin om deze aan het eind van de dag achter de bomen en struiken te zien ondergaan. Ook de achterzijde van de woning is een plaatje waar je door de typische jaren-30 stijl geen genoeg van zult krijgen.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer fraaie, half vrijstaande 2-onder-1-kapwoning in jaren '30 stijl
- Inpandige en van binnenuit bereikbare garage met verwarming en een aparte wasruimte
- Ruimte voor ten minste 2 auto's op het eigen garagepad
- Grote woonkeuken en een liefst 9 meter brede woonkamer gericht op de achtertuin
- Gelegen nabij vele voorzieningen en de Hogering met aansluitend A6 en A27
- Aangesloten op stadsverwarming, er is geen gas in de woning
- Voorzien van hardhouten buitenkozijnen met dubbel HR++ glas door de gehele woning
- Ankerloze spouwmuren met de buren waardoor een maximale geluidsisolatie
- Granieten plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming) op de begane grond
- Westelijk gesitueerde zonnige achtertuin met een vrij uitzicht over een brede groenstrook
- 3 royale slaapkamers van 21, 13 resp. 11 m2 grootte
- Grote badkamer met inloopdouche, breed wastafelmeubel en wandcloset
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad
- Mogelijkheid voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Type:
Woonhuis
Soort woning:
eengezinswoning
Type woning:
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar:
2002
Kamers:
4
Woonopp.:
135 m²
Perceelopp.:
339 m²
Ligging:
beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht
Garage:
inpandig
Tuin:
achtertuin, voortuin, zijtuin
Energie label:
B
Status:
beschikbaar