J.H. Leopoldstraat 15

ALMERE

Vraagprijs: € 400.000,- k.k.

Kenmerken

Soort woning:
eengezinswoning
Type woning:
geschakelde woning
Kamers:
5
Woonopp.:
149 m²

Omschrijving

*** De getoonde prijs is een VANAF-prijs *** Deze royale via de garage geschakelde half vrijstaande woning met zonnige tuin…

*** De getoonde prijs is een VANAF-prijs ***
Deze royale via de garage geschakelde half vrijstaande woning met zonnige tuin op het zuiden biedt u heel veel leefruimte. De tuingerichte living van ca. 35 m2 loopt over in de straatgerichte keuken van ca. 18 m2. Door het grote glasoppervlak aan de achterzijde is er altijd veel licht in de woning. De wanden zijn hier voorzien van spackwerk en de plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. Via het grote aluminium schuifpui betreedt u de bijna 9 meter brede fraai aangelegde achtertuin met tuinhuis en achterom. De tuin is zeer verzorgd en voorzien van keurig straatwerk, borders en vijverpartij.
Op de 1e verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot de 3 slaapkamers van respectievelijk 15.3, 14.3 en 5.8 m2 groot. Daarnaast natuurlijk de badkamer en een separaat toilet.
Op de 2e verdieping treft u een grote overloop van ca. 16 m2 met veel bergruimte achter de knieschotten en een fraaie inbouw kastenwand. In het schuine dak zijn 2 Velux dakramen opgenomen voor de nodige lichtinval. Daarnaast treft u hier de 4e slaapkamer van ca. 13 m2. De woning is uiterst goed onderhouden door de eigenaren. Het buitenschilderwerk is voor de gehele woning in 2019 gedaan.

SITUERING
Aan de voorzijde kijkt u uit over de plaatselijk verbrede stadsgracht. Parkeren kan hier ruimschoots op eigen terrein dus u zult niet vaak auto's in de berm van de weg zien staan. De woningen waar u aan de overkant op uitkijkt zijn in dezelfde bouwstijl uitgevoerd.
Voor eventueel bezoek zijn tussen de woningblokken ruim voldoende parkeerplaatsen opgenomen.

De Literatuurwijk is vanaf het begin zeer geliefd, niet in de laatste plaats om zijn centrale ligging. Zo is de ontsluiting naar de A6/A27 op enige minuten autorijden en treft u een grote Vomar supermarkt en een gezondheidscentrum op een paar minuten lopen. Het NS-station Muziekwijk en het winkelcentrum Muziekwijk zijn op 10 minuten fietsen van de woning gelegen. Daarnaast is de Internationale (basis)school om de hoek en treft u de Internationale school voor Voortgezet Onderwijs in Almere-Poort op ca. 10 minuten fietsen van de woning.

BEGANE GROND
De royale living van de woning strekt zich uit over de volle breedte van de woning (8 1/2 meter). Via de grote aluminium schuifpui heeft u niet alleen veel licht in de woonkamer maar ook een grote tuinbeleving. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De wanden en plafonds zijn uitgevoerd in spackwerk (spuitpleister).
De wand tussen de hal en de woonkamer is speels in een ronde vorm uitgevoerd. De woningscheidende muren zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren dus een minimale geluidsoverdracht van en naar de buren. De kozijnen zijn allen in hardhouten uitgevoerd, door de gehele woning voorzien van dubbel glas. U heeft in deze woonkamer meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Vanaf deze plek heeft u zowel zicht op de living als op de keuken aan de voorzijde van de woning.

KEUKEN
De keuken is speels uitgevoerd doordat deze onder een lichte hoek ten opzichte van de voorgevel geplaatst is. Het granieten blad is een slag breder dan normaal waardoor u niet alleen uw keukenspullen goed kwijt kunt maar ook met een paar krukken gemakkelijk kunt aanschuiven. In Almere-Stad is geen gas aanwezig. De verwarming gaat via de stadsverwarming en koken gebeurt elektrisch. Deze keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat met een eiland afzuigkap. De afzuigkap is voorzien van een externe motor en afvoer naar buiten.
Vaatwasser, oven en magnetron zijn op een prettige hoogte in het wandmeubel geplaatst.
Via de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje en een grote bergkast onder de trap. In deze kast bevindt zich ook de pomp van de vloerverwarming. De inpandige garage is vanuit de hal van de woning te bereiken. Deze is uitgerust met een grote inbouw kastenwand en diverse planken. Daarnaast treft u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e VERDIEPING
Vanaf de overloop van de 1e verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. En daarnaast natuurlijk de trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is liefst 15.3 m2 groot en kan dus echt groot genoemd worden.De slaapkamer aan de achterzijde is met 14.3 m2 vrijwel even groot. Ze zijn beide voorzien van een nette laminaatvloer en radiatoren. De 3e slaapkamer is ca. 5,8 m2 en voorzien van marmoleum. De stopcontacten bevinden zich in deze woning op ca. 30cm van de vloer. Het toilet op de 1e verdieping is vergelijkbaar met die van de begane grond en uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje.

BADKAMER
De badkamer heeft met zijn 2.18 x 3.05 prima afmetingen. U treft hier een dubbele wastafel, een zeer ruime douche van 90 x 140 voorzien van een hardglazen spatwand en verder een betegeling tot het plafond. Hier zijn 2 doorlopende biezen in opgenomen om het een wat speelser aanzicht te geven. Het plaatsen van een ligbad is hier zeer goed mogelijk. Ventileren van de badkamer kan via de mechanische ventilatie of via het raam aan de voorzijde.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap komt u op de zeer royale overloop van de 2e verdieping. Hier is tegen de voorgevel een enorme kastenwand opgenomen. Daarnaast is er natuurlijk ook de nodige bergruimte achter de knieschotten. In deze ruimte bevinden zich ook de oorspronkelijke aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze staan nu in de garage.
De 4e slaapkamer treft u hier aan de achterzijde van de woning. In de punt van het dak is een kleine vliering gemaakt waar u via de centrale overloop toegang toe heeft. Nog meer bergruimte dus. De slaapkamer is ca. 13 m2 groot en voorzien van een radiator.

TUIN
De achtertuin van de woning is in een aantal grote driehoeken opgedeeld. Zo is daar eerst het riante terras. De tuin ligt op het zuidzuidoosten en verzekert u dus vrijwel de gehele dag van zon. Aan de achterzijde kijkt u tussen de woningen door dus ook hier open zichtlijnen, net als aan de voorkant van de woning. De borders zijn voorzien van veel verschillende struiken en bomen. Enkele hiervan gaan mee met de huidige eigenaar. De schuttingen met de buren zijn rijk begroeid. Om de ergste warmte te weren in de woonkamer is tegen de achtergevel een breed zonnescherm geplaatst (blijft achter). De tuin is verder voorzien van de nodige verlichting en stopcontacten. Achterin de tuin treft u een houten tuinhuis. Ideaal voor de tuinspullen en gereedschap. U heeft hier een buitenkraan en elektra voorhanden. In het huisje is de vloer vrij van de ondergrond geplaatst zodat vocht geen vat krijgt op uw spullen.

BIJZONDEERHEDEN
- Grote geschakelde vrijstaande eengezinswoning met garage en 4 slaapkamers
- Vrije ligging aan de voorzijde, uitkijkend over een brede stadsgracht
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Grote inpandig bereikbare garage van 3.08 x 5.10 m2
- Royale straatgerichte keuken met granieten aanrechtblad en apparatuur op werkhoogte
- Plavuizenvloer met vloerverwarming
- Ankerloze spouwmuren met de buren
- Het buitenschilderwerk is in 2019 voor de gehele woning gedaan
- 4 slaapkamers van 15, 14, 13 en 6 m2 groot
- Grote badkamer met douche van 90 x 140 en een dubbele wastafel
- Separaat toilet met fonteintje op de 1e verdieping
- Grote overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger op de 2e verdieping
- Veel bergruimte in de inbouwkasten en achter de knieschotten
- Fraaie verzorgde tuin op het zuiden met berging, diverse verlichting en achterom.

Type:
Woonhuis
Soort woning:
eengezinswoning
Type woning:
geschakelde woning
Bouwjaar:
2002
Kamers:
5
Woonopp.:
149 m²
Perceelopp.:
250 m²
Ligging:
aan rustige weg, vrij uitzicht
Garage:
inpandig
Tuin:
achtertuin, voortuin
BergingType:
vrijstaand hout
Energie label:
A
Status:
verkocht