Aankoopbegeleiding

De allereerste stap die u dient te nemen in het aankoopproces is om samen met een hypotheekadviseur te bepalen wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hiervan hangt namelijk af naar welke woningen / appartementen u kunt gaan kijken. Zoals vrijwel altijd adviseer ik u ook hier om meerdere adviseurs te raadplegen. Een hypotheek is namelijk niet alleen een technisch / financieel gebeuren, het is ook een kwestie van vertrouwen. Vertrouwen in de adviseur en vertrouwen in zijn / haar advies.

Naast uw eigen bank adviseer ik u om ook een onafhankelijk hypotheekadviseur te raadplegen. Een bank kan u namelijk alleen de bankproducten aanbieden. Hoewel dit absoluut geen verkeerd product hoeft te zijn, zijn de bankproducten beperkt in aantal en dus in variatie. Een onafhankelijk hypotheekadviseur is bij vele geldverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen aangesloten en gaat dus eerst kijken welke hypotheekvorm het beste bij u past. Zaken als leeftijd, samenstelling, eventuele kinderen of de wens daartoe, werklocatie, etc spelen daar een rol in. Pas wanneer de hypotheekconstructie duidelijk voor ogen staat wordt hierbij een geldverstrekker en een verzekeringsmaatschappij gezocht. Deze gegevens heeft u weer nodig om stap 2 te maken.

Hoewel ik jarenlang hypotheekadvies heb gegeven en er dus veel over kan vertellen, laat ik het echte werk aan een specialist over. Hoewel u natuurlijk vrij bent om zelf te kiezen door wie u zich laat adviseren, kan ik u hier uiteraard ook 1 of 2 kantoren van harte aanbevelen. Kantoren waarvan ik weet dat deze u van een eerlijk en oprecht advies zullen voorzien en het dossier ook strak in de gaten zullen houden wanneer er eenmaal aangekocht is en de hypotheekaanvraagprocedure loopt.

Naast uw eigen bank adviseer ik u om ook een onafhankelijk hypotheekadviseur te raadplegen. Een bank kan u namelijk alleen de bankproducten aanbieden. Hoewel dit absoluut geen verkeerd product hoeft te zijn, zijn de bankproducten beperkt in aantal en dus in variatie.

Een onafhankelijk hypotheekadviseur is bij vele geldverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen aangesloten en gaat dus eerst kijken welke hypotheekvorm het beste bij u past. Zaken als leeftijd, samenstelling, eventuele kinderen of de wens daartoe, werklocatie, etc spelen daar een rol in. Pas wanneer de hypotheekconstructie duidelijk voor ogen staat wordt hierbij een geldverstrekker en een verzekeringsmaatschappij gezocht. Deze gegevens heeft u weer nodig om stap 2 te maken.

Hoewel ik jarenlang hypotheekadvies heb gegeven en er dus veel over kan vertellen, laat ook ik het echte werk liever aan een specialist over. Hoewel u natuurlijk vrij bent om zelf te kiezen door wie u zich laat adviseren, kan ik u hier uiteraard ook 1 of 2 kantoren van harte aanbevelen. Kantoren waarvan ik weet dat deze u van een eerlijk en oprecht advies zullen voorzien en het dossier ook strak in de gaten zullen houden wanneer er eenmaal aangekocht is en de hypotheekaanvraagprocedure loopt.

Het eerste advies dat ik u geef is om sowieso meerdere woningen te gaan bekijken in de wijk(en) of gemeente van uw keuze. Daardoor krijgt u inzicht in de buurt en faciliteiten als scholen, winkels, openbaar vervoer etc./ <p/ Veel mensen kiezen ervoor zelf te gaan zoeken, zonder daarbij de hulp van een makelaar in te schakelen. Dit is ook zeer goed mogelijk. Wel adviseer ik om van tevoren vast een gesprek te hebben met de makelaar door wie u zich wilt laten begeleiden. Hij of zij kan u vertellen wat het karakter is van de verschillende wijken, waar de trefkans op een geschikte woning het grootst is en waar u bij het zoeken op moet letten.

Op FUNDA vindt u nagenoeg het volledige aanbod van koopwoningen in Nederland. Wanneer u een funda-account aanmaakt en deze instelt, ontvangt u elke dag het nieuwste woningaanbod in uw mailbox. Dit maakt het hele zoekproces een stuk eenvoudiger en beheersbaarder. Gebruik deze tools ook!

Wij raden u altijd aan eens een kijkje te nemen in de verschillende woningen in de wijk of gemeente die u bevallen. Daardoor krijgt u inzicht in de buurt en faciliteiten, zoals scholen en winkels.

Heeft u een huis gezien dat u aanspreekt, dan kunt u in eerste instantie rechtstreeks met de verkopend makelaar een afspraak maken om binnen te kijken. Ga niet enkel af op de foto’s! Bij het bezichtigingen komt u er snel genoeg achter of een woning werkelijk aan uw wensen voldoet. Maak van de woningen die na bezichtigen blijven hangen een top 3. Maak vervolgens een afspraak met me om dit lijstje te bespreken. Ik zal u aangeven wat mijn mening is over de door u geselecteerde woningen en de woonomgeving waarin deze zich bevinden. Niet zelden vindt er op die manier een verschuiving in de top 3 plaats. Na alles op een rijtje gezet te hebben maak ik een afspraak op de nummer-1 woning. U hoeft daarbij niet perse bij te zijn. Aan de andere kant is het wel een mooie gelegenheid om de woning nogmaals te bekijken en direct mijn mening te horen. Sowieso adviseer ik u de woning(en) waar u voor valt ten minste 2 maal te bekijken.

Bij het bezichtigen van de woning kijk ik naar 2 onderdelen:

• de commerciële waarde van de woning • de bouwkundige staat van de woning

Deze twee gaan namelijk hand in hand. De bouwkundige staat van een woning heeft rechtstreeks invloed op de commerciële waarde. Het is vooral dit aspect waar de meeste makelaars aan voorbij gaan. Domweg omdat hun bouwkundige kennis onvoldoende is en het meestal de commerciële waarde niet ten goede komt.

Ik let tijdens de bezichtiging naast de commerciële waarde van de woning vooral ook op de staat van onderhoud en eventuele gebreken die op korte termijn verholpen dienen te worden.

Ook is het sterk aan te raden een keer door de buurt te lopen. Kies hiervoor bij voorkeur een zaterdag of zondag, wanneer de meeste mensen thuis zijn. Kijk naar waar de scholen gesitueerd zijn en waar u uw boodschappen zult doen. Allemaal zaken die van invloed zijn op het uiteindelijke woongenot.

Wij letten tijdens de bezichtiging vooral op het onderhoud van de woning en eventuele gebreken.In sommige gevallen adviseert we zelfs een bouwkundig specialist in te schakelen voor nader onderzoek. Op die manier kan de exacte staat van onderhoud van de woning worden bekeken. Ook Het is heel belangrijk dat u bij een potentiële woning ook even door de buurt loopt.

Terug op kantoor bekijk ik ook de juridische staat van de woning. Ik doe dit door een aantal belangrijke stukken bij de verkopend makelaar op te vragen en onder andere het kadaster te raadplegen. Daarnaast kijk ik naar het geldende bestemmingsplan, de milieuaspecten (energiezuinigheid van de woning en mogelijkheden dit aan te passen) en de verkopen van vergelijkbare woningen die de afgelopen tijd hebben plaatsgevonden. Bij appartementen komen daar ook de stukken van de vereniging bij. Hieronder vallen de laatste notulen, de meest recente jaarstukken, het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de splitsingsakte. Op deze manier ontstaat er een totaalbeeld van de woning op grond waarvan ik de actuele waarde bepaal.

De volgende stap is met elkaar bepalen wat de aankoopstrategie gaat worden. De actuele waarde die ik aan de woning toeken is hierbij voor mij leidend. Dat hoeft overigens niet te betekenen dat dit een absolute grens voor u moet zijn. Als het werkelijk de woning van uw dromen is, dient u deze niet op 1 à € 2.000,- te laten schieten. Wel is het goed om te weten dat u in dat geval een grens overschrijdt en vooral ook hoeveel. Het spreekt voor zich dat het mijn streven is om binnen de vastgestelde actuele waarde aan te kopen voor u.

Bij de onderhandelingen komen ook aspecten als de opleverdatum, over te nemen zaken en ontbindende voorwaarden ter sprake. Allemaal zaken om goed over na te denken en duidelijk te formuleren naar de verkopende partij.

Wanneer we tot een overeenkomst met de verkopende partij zijn gekomen is het zaak dat de gemaakte afspraken in een koopovereenkomst gezet worden. Deze koopovereenkomst wordt onterecht ook wel eens de ‘voorlopige koopovereenkomst’ genoemd. Het enige voorlopige van deze overeenkomst is echter dat deze nog ontbonden kan worden indien er ontbindende voorwaarden in zijn opgenomen. Ook de wettelijke 3-dagen bedenktijd geeft de koper nog de mogelijkheid van de koop af te zien. De afspraken die in de overeenkomst zijn opgetekend en de rechten en plichten die dit over en weer geeft zijn echter bindend zodra de overeenkomst door beide partijen is ondertekend. Zolang er niet door beide partijen getekend is, is er nog geen sprake van een bindende overeenkomst.

Als uw aankoopbegeleider neem ik de gehele overeenkomst voor en met u door en bekijk ik of de afspraken juist zijn weergegeven. Ik geef uitleg bij de artikelen zodat u een duidelijk beeld hebt van de rechten en plichten die uit de overeenkomst voort vloeien.

Na ondertekening van de koopovereenkomst is het voor u als koper zaak om de financiering verder te regelen. Als het goed is hebt u hier al wat voorwerk in verricht (zie stap 1) en weet u dus door wie u zich laat begeleiden. Voor de hypotheek is het van belang dat u stukken als een salarisstrook, een werkgeversverklaring, een taxatierapport en een kopie van de koopovereenkomst aanlevert. Ondernemers dienen de jaarstukken over de laatste 3 boekjaren aan te leveren. Als uw begeleidend makelaar kan ik zorgen voor een taxatierapport en het kopie van de koopovereenkomst.

In vrijwel alle gevallen is het zo dat de geldverstrekker graag zekerheid wil over de waarde van de woning. En dan volgens het oordeel van een deskundige die verder niets met de koop-/verkooptransactie te maken heeft. In veel gevallen zal de hypotheekadviseur een plaatselijk bekende makelaar inschakelen voor het opstellen van een taxatierapport dat voldoet aan de normen en eisen die de geldverstrekker hieraan stelt. De taxatie van de woning is een commercieel waardeoordeel.

Veel makelaars zijn echter minder thuis in het beoordelen van de bouwkundige staat van een woning, terwijl deze toch minstens zo belangrijk is voor u als koper. Het is daarom bij woningen ouder dan 10-15 jaar aan te raden om naast een taxatierapport ook een bouwkundig inspectierapport op te laten stellen. Bij woningen ouder dan 30 jaar zou het zelfs een verplichting moeten zijn. Niet zelden wordt er een leuke woning aangekocht waar later heel wat narigheid in blijkt te zitten en waaraan veel geld besteed moet worden om dit te verhelpen. De kosten van een bouwkundige keuring liggen tussen de € 300,- en € 400,- voor een rapport dat voldoet aan de NHG normen. Als bouwkundige wordt ik regelmatig gevraagd voor het opstellen van een bouwkundig inspectierapport. Bel me indien u hier meer informatie over wilt hebben.

Wanneer alles door de geldverstrekker juist is beoordeeld en geaccepteerd, dient de waarborgsom of bankgarantie afgegeven te worden. Meestal wordt voor dit laatste gekozen. Uw hypotheekadviseur kan dit voor u regelen met de geldverstrekker. Controleer dit wel want als iemand niet goed oplet heeft u als koper een probleem!

Na het afgeven van de bankgarantie is het wachten op de afgesproken transportdatum. Op de dag van levering van de woning spreken we enige tijd voor het transport af in de woning. Deze zal dan leeg en ontruimd zijn en is dus goed te controleren. Het doel van de inspectie is om te kijken of u ook werkelijk geleverd krijgt wat u dacht gekocht te hebben. Het is beter om eventuele problemen voor de levering als achteraf te constateren. Ook als u in uw recht staat.

Tevens wordt van de gelegenheid gebruik gemaakt om de meterstanden op te nemen. Dit dient zowel de verkoper als u als koper zelf te doen. Deze meterstanden zijn de eindstand voor de verkoper en zijn uw beginstand. Na doorgeven van de opgenomen standen aan de water- en energieleveranciers gaat voor u de meter lopen.